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Lahr wächst. Das große Wohngebiet in Burgheim steht bildlich dafür. Noch ist östlich der Brücke in der Kirschbaumallee viel Platz. In den nächsten zwei Jahren wird sich das ändern.Mit 120 neuen Bauplätzen wird eines der größten zusammenhängenden Bauvorhaben Lahrs Realität. Knapp zwei Kilometer neue Straßen sind entstanden, eine neue Brücke verbindet Bauabschnitt eins und zwei, Glasfaserkabel und Entwässerungskanäle sind verlegt. Einige Häuser im Brückenbereich sind schon fertig, der Weg für die restlichen ist nun frei. „Ab sofort kann gebaut werden“, sagte Bürgermeister Tilman Petters beim Pressetermin in BurgheimamDienstag. Die Nachfrage nach den Bauplätzen in attraktiver Hanglage war sehr groß. Die Stadt hatte von mehreren hundert Interessenten berichtet. „Die meisten Käufer kommen aus Lahr“, sagt Petters. Um Spekulationen mit dem neuen Wohnraum vorzubeugen, hatte die Stadt Richtlinien für Käufer aufgestellt. Wie aus einem Schreiben an Interessenten hervorgeht, verpflichten sich Käufer, auf den Grundstücken innerhalb von drei Jahren zu bauen, dasWohnhaus selbst zu beziehen und dieses mindestens zehn Jahre selbst als Hauptwohnung zu nutzen. Außerdem seien soziale Kriterien bei der Vergabe durch den Gemeinderat berücksichtigt worden.

Gleichzeitig bietet ein Bauträger mit Sitz in Freiburg acht Haushälften auf dem Areal an. Dies Grundstücke habe der Gemeinderat bereits im September 2019 an die Firma vergeben, teilt die Stadt auf BZAnfrage mit. Zu diesem Zeitpunkt seien mehrere andere Interessenten abgesprungen. Die Firma habe sich im ersten Bauabschnitt als Bauträger von Kettenhäusern bewährt. Die anderen knapp 50 städtischen Grundstücke seien hingegen ausschließlich an Einzelinteressenten gegangen. Grundstücke für Einfamilienhäuser wurden laut Gemeinderatsbeschluss für 305 Euro pro Quadratmeter verkauft, bei Doppelhäusern waren es 275 Euro. Die Sozialwohnungsquote, die der Gemeinderat Mitte 2017 für größere Neubauvorhaben beschlossen hat, kommt in Hosenmatten nicht zur Anwendung. Der Baubürgermeister sieht in dem Neubaugebiet einen „wesentlichen Baustein unserer Stadtentwicklungspolitik, mit dem Ziel, ein breites Spektrum anWohnraumqualitäten in Lahr zu schaffen“.

Baumstümpfe für Hirschkäfer,Kästen für Fledermäuse

Vor der Erschließungmussten tierische Bewohner umgesiedelt werden. Eidechsen und Schlingnattern sollen im Grüngürtel rund um das Areal eine neue Heimat finden. Für Hirschkäfer wurden Baumstümpfe mitWurzeln vergraben, für Vögel wurden Hecken umgepflanzt und neu angelegt, für Fledermäuse Kästen aufgehängt. Pettersweiß umdas sensibleGebiet: „Es wird eines der letzten Bauvorhaben in Lahr mit so großen Verbrauch in die Natur hinein sein“, meinte er beim Pressetermin. Ein weiterer Bauabschnitt in Hosenmatten sei nicht absehbar. Der Fokus der Stadtplanung liegt zukünftig auf der Innenentwicklung. Bis in zwei Jahren soll der Großteil der Grundstücke in Burgheim bebaut sein. Auch eine Kindertagesstätte wird es in dem großen Wohngebiet geben. An der Kirschbaumallee entsteht im nächsten Jahr ein zentraler Quartiersplatz mit Stufen und Sitzbänken und einer größeren Grünfläche. Die Stadt könnte sich dort auch ein kleines Nahversorgungsangebot vorstellen. Konkret ist allerdings noch nichts.

Dafür steht das Verkehrskonzept. Dazu zählen eine Bushaltestelle in der Kirschbaumallee und die Pedelec-Station, die an den Quartiersplatz verlegt werden soll. Neben den E-Bikeswird dort künftig auch ein E-Auto zur Leihe bereitstehen. Mit den neuen Bewohnern werden aber auch weitere Fahrzeuge kommen. Petters glaubt, dass die zusätzliche Verkehrsbelastung im verträglichen Bereich bleiben wird.

Für den Bau der Häuser wurde Fichtenwald abgeholzt
Was ist schief gelaufen, dass im angesagten Freiburg Häuser für 12 Millionen Euro als Ladenhüter leer stehen? Aufsehen erregt hatte das Bauvorhaben am Rande des vornehmen Stadtteils, weil für die Bauplätze zum Missfallen von Forstwirten im Jahr 2011 ein zu Forschungszwecken über Jahrzehnte angelegter Fichtenwald abgeholzt wurde. „In der Abwägung zwischen dem Bedarf an dringend benötigtem Wohnbauland und dem wissenschaftliche Interesse überwiegt die Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum“ schrieb das Stadtplanungsamt in eine Vorlage, die ohne Widerspruch durch den Gemeinderat ging. Doch einen Bauträger fand die Stadt nicht, so dass die eigene Stadtbau einspringen musste. Einen Preisnachlass bekam sie nicht.

„Man hat das der FSB schon ein bissle aufgedrückt“, räumt der Grünen-Stadtrat Eckart Friebis ein. Die Stadtbau war nicht begeistert, denn es war klar, dass die Grundstücke zu groß waren, was den Kaufpreis in die Höhe treiben würde. „So was würden wir wohl nicht mehr machen“, sagte der FSB-Geschäftsführer Ralf Klausmann unlängst. „Dass man ohne Not seine Häuser jetzt auch noch schlecht redet“, findet Gemeinderat Friebis allerdings „höchst unprofessionell.“ Es gebe nun mal Projekte, die nicht so gut gingen wie andere, da müsse man halt geduldig sein und sich in der Vermarktung etwas einfallen lassen.

Die drohende Kostenfalle blieb in der Bauphase unbemerkt
Die FSB prüft nun auch, ob etwas am Preis machbar sei. „Es sind Häuser für eine begrenzte Zielgruppe“, erläutert FSB-Sprecher René Derjung. Vorwiegend junge Familien, deren Finanzkraft für innerstädtisches Wohnen nicht ausreicht. Besserverdienende ziehen eher nicht in Reihenhäuser, ihr Budget verkraftet die exorbitanten Preise für Wohnungen oder Häuser in der Kernstadt. „Das ist nicht gut gelaufen, aber da müssen wir uns alle an der Nase fassen“, sagt SPD-Stadtrat Walter Krögner.

Wie Friebis ist auch Krögner Mitglied des FSB-Aufsichtsrats, dessen Vorsitzender ist OB Dieter Salomon (Grüne). Keiner hat auf dem langen Weg zwischen Bebauungsplan und Baugenehmigung auf die drohende Kostenfalle hingewiesen. Friebis – ebenfalls FSB-Aufsichtsrat – möchte, dass die mit der Planung betrauten städtischen Ämter künftig „Gesichtspunkte der Wirtschaftlichkeit und der Vermarktung früher und besser berücksichtigen.“

Dass es möglich gewesen wäre, die Häuser insgesamt preiswerter zu gestalten, hat ein anderer Bauherr auf der anderen Straßenseite des neuen Viertels demonstriert. Gezahlt hat der Bauträger den gleichen Grundstückspreis, aber gegen den Widerstand des Stadtplanungsamtes und dann mit Zustimmung des Baurechtsamtes haben der Architekt Hans-Rudolf Kirchner und der Projektentwickler Allmarketing die vier Häuser geteilt und eine kleinere Wohnfläche von 130 Quadratmetern zu Preisen zwischen 450 000 und 505 000 Euro angeboten. „Alles ist längst verkauft, die Leute wohnen dort“, sagt Christel Katsikopoulos von Allmarketing. Und das Geheimnis? „Wir haben eine gute Lösung im Verhältnis von Flächen und Kosten gefunden“, sagt sie.

Wie berichtet war das Projekt zunächst von der Stadtverwaltung – und nach beherzter Diskussion auch vom Gemeinderat – abgelehnt worden, weil die Bebauung mit durchgehenden Reihenhausketten als zu massiv empfunden wurde. Im Gespräch mit dem Investor wurde man sich aber dann doch einig. Und so entstehen nun 25 Häuser, davon 18 als Doppelhaushälften sowie ein Dreier- und ein Viererblock. Laut Dägele liegen sowohl von der Stadt als auch vom Landratsamt die Genehmigungen vor. Es kann also gebaut werden. Für die „volle Unterstützung“ dankt der Investor der Stadt und vor allem Bürgermeister Joachim Schuster – auch dafür, dass er ihn damals von dem dichten Projektentwurf abgebracht habe. „Der Bürgermeister lag richtig mit seiner Meinung“, sagt Dägele heute. Die Bebauung, die nun umgesetzt werde, sei „spitze“. Auffallend sei, sagt Dägele, dass die ersten Kaufinteressenten gleich die teuersten Häuser am Klemmbach reserviert hätten. Das günstigste schlüsselfertige Haus kostet Dägele zufolge 198 400 Euro inklusive Grundstück, das teuerste 277 300 Euro, die restlichen Gebäude um die 235 000 Euro. Auch der Preis war in der damaligen Ratsdiskussion Thema, denn von einigen Stadträten wurden günstige Eigenheime für Familien gewünscht. Unabhängig davon, wie schnell alle Häuser verkauft werden, soll im Mai Baubeginn sein. Gebaut werde zeilenweise, kündigt Dägele an.

Der Informationscontainer ist auch am kommenden Sonntag, 5. Februar, von 11.30 bis 13 Uhr geöffnet.

Ressort: Neuenburg

Veröffentlicht in der gedruckten Ausgabe der BZ vom Fr, 03. Februar 2012

„Das hat nun eine richtig gute Qualität bekommen“, lobte Schuster die neue Planung. Um diese zu ermöglichen, hat der Gemeinderat auf Vorschlag der Verwaltung die jüngst beschlossene Veränderungssperre für dieses Gebiet wieder aufgehoben. Mit einem Vorbehalt: Es muss dort wirklich so gebaut werden wie zuletzt mit dem Investor besprochen.

Das Problem an der ganzen Sache war, dass der seit 1985 rechtskräftige Bebauungsplan „Sandroggen“ für diesen Bereich ein großes Baufenster vorgesehen hat. Dadurch wäre eine dichte Bebauung durchaus erlaubt gewesen. Verwaltung und Bürgermeister empfanden die verdichtete Wohnform jedoch als nicht mehr „zeitgemäß“, weshalb sie die Planung ablehnten – und nach einigen Diskussionen schließlich die Mehrheit des Gemeinderats davon überzeugten, den Bebauungsplan zu ändern, um die durchgehenden Hausreihen zu verhindern. Allerdings wurde zugleich von einigen Stadträten eingefordert, gemeinsam mit dem Investor einen Konsens zu suchen und zudem zu berücksichtigen, dass sich die neuen Häuser jeder leisten können sollte.

Das günstigste Haus der neuen Planung,  das  Mittelhaus  mit  dem  kleinsten Grundstück, wird laut Dägele knapp  unter  200 000 Euro kosten. Die Doppelhaushälften kommen im Schnitt auf 235 000 bis 250 000 Euro. Alle Häuser würden in Massivbauweise erstellt; sie hätten 125 Quadratmeter Wohnfläche, ausgebaute Dachstudios, Keller und Fußbodenheizung. Gebaut würden sie nach dem Energiestandard KFW 70. Wer sich schon mal einen Eindruck davon machen wolle, könne sich vergleichbare Häuser im Kurgebiet von Bad Krozingen anschauen, sagt Dägele. Nur dass die in Neuenburg „frischer, moderner, farbiger“ und mit besserer Wärme- und Schalldämmung ausgestattet werden sollen.

Weil der Investor seine Pläne im Kenntnisnahmeverfahren eingereicht hat, muss er keinen Bauantrag nachreichen. Schon in der nächsten Gemeinderatssitzung am 12. Dezember soll über das Projekt beraten werden. Wenn alles klappt, soll laut Jörg Dägele spätestens im kommenden Frühjahr Baubeginn sein.

Ressort: Neuenburg

Veröffentlicht in der gedruckten Ausgabe der BZ vom Fr, 02. Dezember 2011: